Το Δικηγορικό Γραφείο Ζιαμπάρα Δημήτρη και συνεργατών είναι από τα πλέον εξειδικευμένα Δικηγορικά Γραφεία για μισθώσεις εξώσεις. Εξειδικευμένος δικηγόρος στην Αθήνα ασχολείται με τα θέματα μίσθωσης, έξωσης, είσπραξης οφειλόμενων μισθωμάτων και αποζημιώσεων από κάθε μισθωτική διαφορά. Αποτελεσματικές λύσεις στην υπόθεση σας. Όταν ένας πελάτης αναζητά δικηγόρο για μισθώσεις εξώσεις χρειάζεται εμπειρία και άμεσες λύσεις. Προσφέρουμε και τα δυο καθώς διαθέτουμε το γνωσιακό υπόβαθρο για υποθέσεις μισθώσεων εξώσεων σε όλη την Αθήνα.
Ο έμπειρος δικηγόρος για απόδοση μισθίου θα εξετάσει όλες τις παραμέτρους που αφορούν την υπόθεση σας. Οι δικηγόροι για μισθώσεις εξώσεις του γραφείου μας, έχουν διαπρέψει σε σχετικές υποθέσεις, έχοντας προσφέρει λύσεις στους πελάτες μας σε διαφορετικών ειδών απαιτήσεις.
ΕΛΛΑΤΩΜΑΤΑ ΣΤΟ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
Βασικά, υπάρχει νομική υποχρέωση για τον ενοικιαστή να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για ελαττώματα στο ενοικιαζόμενο ακίνητο. Εάν δεν το κάνει αυτό, ο ενοικιαστής μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για επακόλουθη ζημία που προκαλείται από ελαττώματα. Εάν ένας ιδιοκτήτης παραμένει ανενεργός παρά το γεγονός ότι έχει αναφέρει ελάττωμα, αυτό μπορεί να είναι λόγος για μείωση ενοικίου, ανάλογα με τον τύπο του ελαττώματος. Ο δικηγόρος για μισθώσεις εξώσεις του γραφείο μας, θα χαρεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με το πώς να κάνετε μια νομικά ασφαλή ειδοποίηση για ελαττώματα και τι μπορείτε να κάνετε εάν τα ελαττώματα στο ενοικιαζόμενο ακίνητο δεν αποκατασταθούν αμέσως παρά την ειδοποίηση.
ΜΙΣΘΩΤΙΚΕΣ ΔΙΑΦΟΡΕΣ
- – Σύνταξη μισθωτηρίου κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης
- – Αγωγές εξώσεων, διαταγή απόδοσης του μισθίου,
- – Είσπραξη οφειλόμενων μισθωμάτων
- – Διαφορές από κακή χρήση του μισθίου
- – Διεκδίκηση κοινοχρήστων
- – ΑΜΥΝΑ του μισθωτή σε κακόβουλες διαδικασίες έξωσης
Ο δικηγόρος για μισθώσεις εξώσεις του γραφείου μας, είναι στη διάθεση σας για να συμβουλές και καθοδήγηση για την υπόθεση σας.
- Δες άρθρο Έξωση Ενοικιαστή
- Δες άρθρο Επαγγελματικές – Εμπορικές Μισθώσεις
- Δες άρθρο Ενοικίαση Ακινήτου στο Δημόσιο
ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΓΙΑ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΕΞΩΣΕΙΣ
1. Πώς βγάζω τον ενοικιαστή που δεν πληρώνει;
Η ταχύτερη οδός είναι η διαταγή απόδοσης μισθίου, η οποία εκδίδεται από το Μονομελές Πρωτοδικείο χωρίς να απαιτείται ολόκληρη δίκη. Προηγείται έγγραφη όχληση προς τον ενοικιαστή για καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων. Αν παρέλθει η προθεσμία χωρίς πληρωμή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει ταυτόχρονα διαταγή απόδοσης μισθίου και διαταγή πληρωμής για τα οφειλόμενα. Η διαταγή επιδίδεται στον ενοικιαστή και, αν δεν αποχωρήσει οικειοθελώς, ακολουθεί αναγκαστική εκτέλεση με δικαστικό επιμελητή. Η νομική κατοχύρωση από την αρχή είναι κρίσιμη, ώστε να αποφευχθούν τυπικές παραλείψεις που θα καθυστερούσαν την έξωση κατά μήνες.
2. Πώς εισπράττω οφειλόμενα μισθώματα και κοινόχρηστα;
Η συνήθης διαδρομή είναι η έκδοση διαταγής πληρωμής, εφόσον υπάρχει έγγραφο μισθωτήριο και αποδεικνύεται η οφειλή. Η διαταγή εκδίδεται γρήγορα και αποτελεί εκτελεστό τίτλο, βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε κατάσχεση τραπεζικών λογαριασμών, μισθού ή περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη. Για τα κοινόχρηστα απαιτείται κατά κανόνα η συνεργασία με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας, ώστε να προσκομιστούν οι σχετικοί λογαριασμοί. Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει αποχωρήσει αφήνοντας οφειλές, η διεκδίκηση παραμένει εφικτή για πέντε έτη από τη γένεση κάθε απαίτησης μισθώματος.
3. Σε πόσο χρόνο γίνεται η έξωση;
Με τη διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου, η έκδοση της διαταγής γίνεται κατά κανόνα μέσα σε λίγες εβδομάδες από την κατάθεση. Μετά την επίδοση, ο ενοικιαστής έχει προθεσμία είκοσι ημερών για να αποχωρήσει οικειοθελώς. Αν δεν συμμορφωθεί, ακολουθεί αναγκαστική εκτέλεση με δικαστικό επιμελητή, η οποία συνήθως ολοκληρώνεται μέσα σε ένα με δύο μήνες. Συνολικά, η όλη διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε τρεις έως πέντε μήνες, εφόσον δεν ασκηθεί ανακοπή. Σε περίπτωση ανακοπής, ο χρόνος επιμηκύνεται, αλλά η εκτέλεση της διαταγής δεν αναστέλλεται αυτόματα.
4. Τι έγγραφα χρειάζομαι για διαταγή απόδοσης μισθίου;
Απαραίτητα είναι το έγγραφο μισθωτήριο συμβόλαιο, αναρτημένο στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, καθώς και αποδεικτικά της οφειλής, όπως κινήσεις τραπεζικού λογαριασμού που δείχνουν τη μη καταβολή των μισθωμάτων. Επίσης χρειάζεται η εξώδικη όχληση προς τον ενοικιαστή με την έκθεση επίδοσης από δικαστικό επιμελητή, ώστε να αποδεικνύεται η υπερημερία. Χρήσιμα είναι τα δηλωτικά μίσθωσης στην εφορία και ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου. Όσο πιο πλήρης είναι ο φάκελος, τόσο μικρότερος ο κίνδυνος απόρριψης της αίτησης για τυπικούς λόγους και επανεκκίνησης της διαδικασίας από την αρχή.
5. Μπορώ να ζητήσω αποζημίωση για ζημιές στο ακίνητο;
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να αποδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε, με εξαίρεση τη φυσιολογική φθορά από τη συνήθη χρήση. Για ζημιές που οφείλονται σε κακή χρήση, αμέλεια ή σκόπιμη βλάβη, ο ιδιοκτήτης δικαιούται αποζημίωση που καλύπτει το κόστος αποκατάστασης. Σημαντική είναι η τεκμηρίωση της κατάστασης παράδοσης και απόδοσης του ακινήτου με φωτογραφίες, πρωτόκολλο παραλαβής και τεχνικές εκθέσεις. Η εγγύηση που έχει καταβληθεί κατά την έναρξη της μίσθωσης μπορεί να παρακρατηθεί έναντι των ζημιών, ενώ για ποσά που υπερβαίνουν την εγγύηση ασκείται αγωγή αποζημίωσης κατά του ενοικιαστή.
6. Ποιος ο ρόλος του δικηγόρου σε υποθέσεις έξωσης;
Ο δικηγόρος αναλαμβάνει εξαρχής τη σύνταξη της εξώδικης όχλησης, την επιλογή της σωστής διαδικασίας και την κατάθεση της αίτησης για διαταγή απόδοσης μισθίου και πληρωμής στο αρμόδιο Μονομελές Πρωτοδικείο. Μετά την έκδοση της διαταγής, οργανώνει την επίδοση και την αναγκαστική εκτέλεση σε συνεργασία με δικαστικό επιμελητή. Ταυτόχρονα, αντιμετωπίζει τυχόν ανακοπές του ενοικιαστή και προστατεύει τον ιδιοκτήτη από καθυστερήσεις. Η εμπειρία του γραφείου σε πολυάριθμες υποθέσεις μισθώσεων εξασφαλίζει ταχεία και αποτελεσματική διαχείριση, με στόχο την άμεση ανάκτηση του ακινήτου και την είσπραξη των οφειλόμενων.