Πολεοδομικό & Δασικό Δίκαιο: Νομική Θωράκιση με Τεχνική Υπεροχή

Οι διαφορές με την Πολεοδομία και τα Δασαρχεία είναι από τις πιο περίπλοκες στην Ελλάδα, καθώς απαιτούν ταυτόχρονη γνώση της νομοθεσίας και των τεχνικών προδιαγραφών. Στην Δικηγορική Εταιρία ZIAMPARAS & ASSOCIATES, προσφέρουμε μια ολιστική προσέγγιση που γεφυρώνει το χάσμα μεταξύ Νομικής και Μηχανικής.

Γιατί η δική μας προσέγγιση είναι η λύση στο πρόβλημά σας;

Όταν ένας ιδιοκτήτης βρίσκεται αντιμέτωπος με ένα πρόστιμο εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ ή μια ποινική δίωξη, η απλή νομική γνώση δεν αρκεί.

• Η Διπλή Ιδιότητα: Ο Δημήτρης Ζιαμπάρας, ως Δικηγόρος (ΕΚΠΑ) και πρώην Διπλωματούχος Μηχανικός (Α.Π.Θ.), μπορεί να αναλύσει την ουσία της παράβασης. Κατανοούμε τα μεγέθη, τις αποκλίσεις και τις τεχνικές αστοχίες στις εκθέσεις αυτοψίας που ένας τυπικός δικηγόρος ίσως προσπερνούσε.

• Τεχνική Αμφισβήτηση: Δεν περιοριζόμαστε σε νομικά τερτίπια. Αμφισβητούμε την τεχνική βάση των προστίμων, ελέγχοντας την ορθότητα των μετρήσεων και την υπαγωγή στις διατάξεις περί αυθαιρέτων.

• Δασικοί Χάρτες: Αναλαμβάνουμε τη σύνταξη και υποστήριξη αντιρρήσεων κατά δασικών χαρτών, συντονίζοντας τη νομική επιχειρηματολογία με τα φωτοερμηνευτικά και τοπογραφικά δεδομένα.

Υπηρεσίες Πολεοδομικού & Δασικού Δικαίου

1. Πολεοδομικές Παραβάσεις: Άμυνα κατά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων. Αιτήσεις ακύρωσης και αναστολής στο Συμβούλιο της Επικρατείας ή τα Διοικητικά Δικαστήρια.

2. Ποινική Υπεράσπιση: Εκπροσώπηση σε ποινικά δικαστήρια για παραβάσεις της πολεοδομικής και δασικής νομοθεσίας.

3. Δασικές Διαφορές: Αντιρρήσεις κατά δασικών χαρτών, πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής και εξαγορά δασικών εκτάσεων.

4. Κτηματολόγιο: Επίλυση διαφορών που προκύπτουν από λανθασμένες εγγραφές σε συνδυασμό με πολεοδομικά βάρη.

“Στο Πολεοδομικό Δίκαιο, η λεπτομέρεια στο τοπογραφικό είναι εξίσου σημαντική με τη λεπτομέρεια στον νόμο. Εμείς ελέγχουμε και τα δύο.”

Προστατέψτε την Περιουσία σας

Οι προθεσμίες για ενστάσεις και προσφυγές στο Πολεοδομικό και Δασικό Δίκαιο είναι συχνά ανατρεπτικές. Μην αφήνετε την ιδιοκτησία σας εκτεθειμένη.

Πιο αναλυτικά:

Τι είναι το Πολεοδομικό Δίκαιο και το Δασικό Δίκαιο;

Αντικείμενο του Πολεοδομικού Δικαίου είναι ο πολεοδομικός σχεδιασμός και οι σχέσεις που διαμορφώνονται μεταξύ Πολεοδομιών και πολιτών κατά την εφαρμογή του σχεδιασμού. Οι πολεοδομικές διαφορές, όπως και οι περιβαλλοντικές, είναι διοικητικές διαφορές, δηλ. αφορούν τη σχέση Δημοσίου, εν γένει (ΟΤΑ κλπ.), με τον πολίτη. Ο πολίτης στρέφεται στα διοικητικά δικαστήρια (τακτικά διοικητικά ή ΣτΕ) για την επίλυση της διαφοράς του. Το πρόβλημα είναι πως το Δημόσιο βρίσκεται defacto σε μια υπερέχουσα θέση σε σχέση με τον πολίτη, γεγονός, το οποίο κάποιες φορές γίνεται ευκόλως αντιληπτό.

Αντικείμενο του Δασικού Δικαίου είναι η προστασία των δασών και των δασικών εκτάσεων.

Σκοπός του Πολεοδομικού και του Δασικού Δικαίου ΔΕΝ είναι η προστασία του ιδιώτη, ούτε ιδιωτικών δικαιωμάτων. Προέχει το δημόσιο συμφέρον, δηλ. η βιώσιμη δόμηση και πολεοδόμηση και αντίστοιχα η προστασία των δασικών οικοσυστημάτων της χώρας.

Ποιά η σχέση Πολεοδομικών ή Δασικών διαφορών με το Ιδιωτικό Δίκαιο; 

Πολλές φορές συναντούμε στα έγγραφα των Υπηρεσιών τη φράση ότι «διαφορές ως προς το ιδιοκτησιακό ζήτημα που αναφέρετε, εκφεύγουν της αρμοδιότητας της Υπηρεσίας μας και αρμόδια παραμένουν τα πολιτικά δικαστήρια». Οι Υπηρεσίες δεν επιλύουν ιδιοκτησιακά ζητήματα, για τα οποία ο μόνος αρμόδιος παραμένει (όντως) ο πολιτικός δικαστής. Για τυχόν διαφορές μεταξύ πολιτών, αρμόδια είναι τα πολιτικά δικαστήρια. Οι ιδιοκτησιακές είναι ιδιωτικές διαφορές. Αυτό σημαίνει ότι ο αντίδικος επέχει θέση ιδιώτη. Ενάγουμε και εναγόμαστε στα πολιτικά δικαστήρια και εφαρμόζεται το ΑΣΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ, που είναι Ιδιωτικό Δίκαιο.

Η εκάστοτε αρμόδια Υπηρεσία ελέγχει τα προσαγόμενα από τον πολίτη δικαιολογητικά (π.χ. τίτλους ιδιοκτησίας κλπ.), αλλά ως κάποιο βαθμό. Αποφαίνεται δε μέσα στα όρια της αρμοδιότητάς της. Αυτό πρακτικά απαντά και στο χρόνιο ερώτημα πολλών ιδιοκτητών, οι οποίοι ισχυρίζονται: «μα εγώ το αγόρασα ως αγρόκτημα. Πώς είναι δάσος;». Και η απάντηση είναι ότι δεν ενδιαφέρει το Δημόσιο τι αναγράφει ο ιδιωτικός τίτλος. Το ενδιαφέρει η αληθινή φύση της έκτασης ως δάσους/αγροτικής κλπ.

Με τι ασχολείται ένας δικηγόρος Πολεοδομικού Δικαίου;

Ο δικηγόρος Πολεοδομικού Δικαίου ασχολείται με την επίλυση προβλημάτων, που ανακύπτουν κατά την ερμηνεία και εφαρμογή των  πολεοδομικών διατάξεων, καθώς και στην προστασία των δικαιωμάτων, που θίγονται με την έκδοση ή την άρνηση έκδοσης διοικητικών πράξεων πολεοδομικού χαρακτήρα.

• Ακυρότητα άδειας οικοδομής και υποστήριξη προσβαλλόμενης οικοδομικής άδειας ενώπιον του  Διοικητικού Εφετείου και Συμβουλίου της Επικρατείας (αιτήσεις ακύρωσης/παρεμβάσεις)
• Ενστάσεις κατά προστίμων και εκθέσεων αυτοψίας
• Ποινική και πειθαρχική ευθύνη των οργάνων του Δημοσίου και των μελετητών πολιτικών μηχανικών, αρχιτεκτόνων κ.λπ.
• Τροποποιήσεις και διορθώσεις Πράξεων Εφαρμογής
• Διορθώσεις και συμπληρώσεις  εγγραφών Κτηματολογίου
• Αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας και απαλλοτρίωσης.

Με τι ασχολείται ένας δικηγόρος Δασικού Δικαίου;

Αντίστοιχα ο δικηγόρος Δασικού Δικαίου ασχολείται κυρίως με τα εξής: χαρακτηρισμοί, αναδασώσεις, Δασικοί Χάρτες, επεμβάσεις σε δάση, δασικές αστυνομικές διατάξεις, θήρα, διαχείριση δασικών οικοσυστημάτων κλπ.

• Βλέπε επίσης άρθρο Δικηγόρος Διοικητικού Δικαίου
• Βλέπε επίσης άρθρο Εισφορά σε Γη και Χρήμα
• Βλέπε επίσης άρθρο Δικηγόρος Δημοσιοϋπαλληλικού Δικαίου
• Βλέπε επίσης άρθρο Πειθαρχικό Δίκαιο Στρατιωτικών
• Βλέπε επίσης άρθρο Πειθαρχικό Δίκαιο Αστυνομικών
• Βλέπε επίσης άρθρο Δικηγόρος για Δίκαιο Εκπαίδευσης
• Βλέπε επίσης άρθρο Δικηγόρος για Αίτηση Ακύρωσης
• Βλέπε επίσης άρθρο Δικηγόρος για Αστική Ευθύνη Δημοσίου
• Βλέπε επίσης άρθρο Δικηγόρος για Προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ)
• Βλέπε επίσης άρθρο Δικηγόρος Ιατρικής Αμέλειας
• Βλέπε επίσης άρθρο ΣΥΠΟΘΑ – Αυθαίρετα
• Βλέπε επίσης άρθρο Πρόστιμα Αυθαιρέτων – ΣΥΠΟΘΑ – Διοικητικό Εφετείο
• Βλέπε επίσης άρθρο Ακύρωση από ΣτΕ Απόφασης ΣΥΠΟΘΑ
• Βλέπε επίσης άρθρο Ενδικοφανής Προσφυγή
• Βλέπε επίσης άρθρο Ένορκη Διοικητική Εξέταση (ΕΔΕ)